FAQ 家づくりＱ＆Ａ

私たちは住宅の断熱・気密性能に特に注意を払っているので、大工さんは誰でもいいということはありません。長年にわたって私たちと一緒にこの工法を作り続け、作業に慣れている最も信頼のおける人にお願いしています。家は人の手で作りあげるものなので、大工さんによって性能にバラつきがあってはお客様に胸を張ってお勧めすることができません。
大工さん以外の専門スタッフ（電気、水道、内装、ガス）も地元で実績があり、私たちの家作りを120％理解している人たちばかりです。

住んでいる方次第ですが、ご好意により見せてもらえることもあります。見学させてもらえる場合は、相手の方の都合に合わせていただくことになります。なお、住み始める前であれば見学はいつでも可能です。引渡し前のオープンハウスのご案内も随時行っています。

お気に入り家具の持ち込みは大歓迎です。お好きなインテリアデザインを内装に取り入れることもできます。ただし、住宅の耐久性に著しく影響を及ぼすと考えられるものや、住宅の性能を損なうことになるものはお断りする場合があります。また、現在使用中の愛着ある家具に合わせたお部屋にしたいという場合は、あらかじめ大きさや重さをお聞きして内装や間取りに反映していきます。引っ越した後で家具をどこに置くか迷うこともなく、家具と内装がぴったりと合ったお部屋に仕上げることができます。要があります。

ご相談（土地が決まって）から完成まで工事の規模にもよりますが、概ね8カ月です。その内訳は、相談に1～2ヶ月、設計図面の申請関係で長期優良住宅の認定も含めて約1ヶ月、また一般的な工事期間は4～5ヶ月です。おおまかな工事の流れは以下の通りです。

1. 住宅性能の説明・納得・予算決め
2. 間取りの打ち合わせ
3. 資金計画
4. 設計契約
5. 実施設計・確認申請
6. 見積り調整
7. 請負契約
8. 着工
9. 上棟
10. 検査
11. 竣工・引渡し

もちろん期間を短くすることも可能ですが、そのためには間取り（基本設計）の打ち合わせを効率よく行う必要があります。

メール、電話や直接の来社やイベントへの参加など最初の出会いは様々ですが、ほとんどの方が、土地探しの段階から相談され、無料の個別相談、さらに無料の間取り作成申し込みから始めています。 土地を探している方は、当社でももちろんご紹介しますが、気に入った土地が見つかったときは「買っても良い土地かどうか？」と当社へご相談ください。土地、住宅、融資のための経費、総額でどこまでかけるかをざっくばらんにお話いただければ、お客様が思ったとおりの家作りコーディネイトをいたします。 家作り勉強会や個別相談、土地のご紹介やアドバイスももちろん無料です。基本的には建築士（宅地建物取引主任者）等有資格者が相談にのりますので、建築士には女性もおり「女性同士で話しやすい、相談しやすい」と奥様や女性の方に好評で、何度も足を運ばれる方が多いのも最近の傾向です。 当社には営業専門のスタッフがいませんので、突然お客様の自宅を訪問して押し売りするようなことはありません。クチコミやお客様の自発的な行動で広がる家づくりのシステムです。

●お申し込みの流れ
お電話・メールまたは来社、イベント参加で土地探しや家作りに関する相談・質問
↓
スタッフと一緒に土地捜しから！　または個別相談や家作り勉強会に参加
↓
お客様のペースに合わせて、無料のプラン作成や資金計画等についてアドバイス

はい、相談は無料で行っております。これから土地を買って家を建てたいという方のために「土地探しネットワーク」をご用意。私たちは不動産取引業の免許を持っていますので、不動産業者のネットワークから幅広く情報提供などの協力を受けています。
みなさまが気になる資金計画についても、総予算や土地にかけられるお金のバランスなどを考え、無駄のない計画になるよう丁寧にアドバイス。また、希望によってはファイナンシャルプランナーによるライフプランアドバイスも行っています。

建物の性能が落ちたとは一概に言うことはできませんが、最初に間仕切りの変更や新たな設備の設置（例えばエアコン等）、換気システム周辺の状況の確認等の現地調査、結露し始めた時期等をお聞きするヒアリングを行い、その原因を探ります。生活スタイルを少し見直すだけで解決する場合もあります。

シックハウスや結露が気になった場合、住宅の気密性が高かったとしても換気をすれば問題ありません。気密化した住宅に換気が必要ということを忘れず、住宅の気密化は換気とセットで考えることが大切です。

床を断熱することは、床下の冷気を直接床面に伝えないという意味では効果があります。
江戸時代に、造られた「桂離宮（京都）」の床が二重構造になっていて、その間に六寸程度（約18cm）の厚さで、断熱材の役割をする「もみがら」が入っていたということです。 床の断熱は、床暖房や暖房カーペットを設置する場合、熱を逃がさないという意味で必須条件となりますが、断熱材の目的は熱を遮断することです。断熱材自身は暖かさを発しません。誤解しないでください。ですから床下に断熱をしても、暖房をしていない床は冷え切っていることに変わりはありませんので床下の断熱だけでは問題は解決されません。そのような意味で、床下空間と断熱材で仕切るのではなく、床下の空間を室内のそれに近づけるために、基礎に断熱材を施工し、かつ換気システムで室内で暖められた空気を床下へ取り込む必要があります。それは床下を断熱するよりも効果があります。

だれもが家に求めることは「いい家」であること。長く暮らせるということにポイントを置くと、それは基本的性能が備わっていることが外せない条件です。基本的性能とは、耐震性・耐火性・耐久性のほかに気密性や断熱性など省エネで暮らすための性能も忘れてはいけません。各性能の基準として、長期優良住宅の認定基準がひとつの目安となります。
＜長期優良住宅の認定基準＞
耐久性（耐震性）：耐震等級3以上
耐久性（劣化対策）：劣化対策等級3以上
省エネ性：断熱等等級5以上
維持管理・更新の容易性、間取りの可変性、点検・補修計画

木材が腐るのは、木材腐朽菌とシロアリが原因。そのどちらも湿気が大好き。木材を腐らせないためには、青森ヒバのような木材腐朽菌やシロアリに強い材種の木材を、湿気の多いところに使用して対抗するか、木材の材種を選ばず、その温床となる湿気を防止することが有効です。
湿気は、木材腐朽菌の繁殖やシロアリの生息を助けるばかりか、カビを発生させ、それを餌とするダニの繁殖を助けるので、建物にはとてもやっかいな存在です。
湿気を防止するためには、通風や換気がもちろん大切ですが、建物内部を一定温度に保ち、寒い（温度の極端に低い）場所を作らないことが最も有効です。なぜなら湿気は、温度が低いところへ流れていき、結露となる傾向があるからです。

木材を使って建てる住宅は軸組にしてもツーバイフォーにしても、通風を得ることは重要です。そのため間取りの計画段階から風の通り道を考慮して、壁や窓を配置する必要があります。そして夏はできるだけ開放的にし、たまりがちな熱気を速やかに建物の外へ排出してあげることが、建物にも、そこに住まう人にも健康的な環境をつくることになり、建物を長持ちさせます。そのためには床下から壁、室内を通って小屋裏へと空気の流れる道を作る工夫をし、さらに換気システムで24時間効率よく換気することで建物の構造体内に熱気や湿気をこもらせないことが理想です。
ただし冬の暖房期に冷たい外気を室内や床下、小屋裏に入れては、いくら暖房をしても寒く、燃料費ばかりがかさみます。そのため冬の通風は有効な湿気対策とはいえません。冬の湿気対策は温度差をなくすこと＝冷えている部分をなくすことと、機械で計画的に換気することです。

大きな地震が発生すると、報道画面で流されるのは、必ずといっていいほど倒壊した木造住宅。 そこで木造住宅は耐久性や耐震性が低いと思われていますが、 倒壊した木造住宅について検証してみると、法改正以前の建物で、間取りの問題＝柱と柱の間が離れすぎて壁がないものや、 構造材の問題＝柱や土台が腐っていたことで基礎と建物が離れたものが多くありました。
宮城県沖地震以降に改正された建築基準法に適合した建物には、倒壊したものはなかったに等しいとのこと。 このようにバランスのよい壁の配置がなされた間取りと、 計算に基づく適切な金物が使用されたことで、 基礎と土台がきちんとつながり、 ほかの構造に負けない耐震性を実証できました。金物が有効に作用するためには、構造材＝木材を腐らせない工夫は必要ですが、 必ずしも木造住宅だから耐震性が低いとはいえません。

一言に足が人間の温度センサーといっても、それは足の裏とくるぶしとに分けられます。そして足の裏とくるぶしのそれぞれに、温度に敏感に反応する箇所・温度センサーがあると考えられます。しかし、この二つのセンサーは、反応するケースが異なります。具体的には、床の断熱が悪いときや、床に熱容量の大きいタイルが貼られている、冷たい床に素足の状態で触れたときに、足の裏のセンサーが反応します。足の裏がヒヤッとして、脳に冷たいという信号が送られます。
一方くるぶしのセンサーはスリッパを履いている場合など、足の裏が直接床に触れていない時に作動します。足の裏は冷たく感じないが、隙間風や大きなガラス窓で冷やされた空気が足元をスーッとなめるような冷気流がある場合、脳に信号を送ります。 このように冷たさ、寒さに対して、人体はいち早く防御態勢を講じるメカニズムになっています。

足の裏は、昔から大切な部分とされています。足の裏にはたくさん重要なツボがあり、青竹踏み健康法があることは広く知られています。足の裏は、手のひらと同様に触感的敏感性を有しています。また足部は、体温調整機能を持っていますので、暑ければ足の裏から汗を出し放熱します。人体で汗腺密度が最も高いのも、足の裏と手のひらです。それゆえ足の裏は「第二の心臓」といわれ、健康のバロメーターとなる大変重要な部分とされています。

冷えた床に接して暮らしていると、関節の炎症、リューマチ病などを起こしやすくなるといわれており、不健康の誘因となります。また、コタツから抜け出してトイレに行くとき、冷え切った廊下やトイレの床に触れると、足部の急激な冷却による熱インパクトのために血圧が上昇し、脳卒中で倒れてしまうケースもしばしば報告されています。通常の戸建住宅では、暖房中でも床面の温度は10℃を切ることが多く、特に廊下・洗面室・トイレなどの無暖房空間になると2℃から5℃となり、厚いスリッパを履かない限り、足元からの放熱は相当大きくなります。床表面温度が2℃高い効果は、室温を3℃高めた以上の効果があるといわれる程です。
このように私たちが着衣の状態でありながら、身体に瞬間に温度変化を与えるのは空気温度ではなく、実際には床面温度であるということを、重視しなければならないでしょう。

いろりやストーブに代表されるような採暖で暮らしてきた日本人にとっての暖房器具は、寒くなればスイッチを入れ、外出時や就寝時、はたまた室温が上がると電源を切るなど、1日の間に何度も暖房のスイッチを入り切りする習慣から、瞬間的に暖かくなる暖房器（ボイラー容量大）が必要でした。一方、ドイツは暖房器具の電源を外出時や就寝時に切るという習慣がないため、暖房器具は24時間稼働（待機）状態。小さな種火でまるでシチューを煮るかのように家全体を暖めるからボイラーの容量は最小限となり、過剰な設備投資がありません。小さな熱源でゆっくり暖めるためには住宅の性能向上が不可欠であり、結果的に暖房エネルギーを少なくしています。（省エネ化）

セントラル暖房（全室暖房）はお金がかかる、設備費も維持費も高い。だから一部屋だけ暖房しよう、と部分暖房が一般的ですが、実は部分暖房は健康に悪影響を与えます。
一部屋だけ暖めるということは、建物の中に積極的に温度差をつくります。つまり相対的に冷たい部分を作るということです。建物の中に冷たい部分があれば、冷たい部分に空気が移動して隙間風がおこり、結露も生じます。そうすると建物も腐りやすくなりますし、カビ・ダニの発生もうながします。さらに脳卒中・心臓発作の引き金になるなど、不健康なこと、このうえありません。
理想的な暖房は、一部屋だけを高い温度にするのではなく、15℃前後でも建物内全体を暖め、カビの原因となる結露を生じさせない、健康的な環境をつくることです。橘綜合住宅が提供するティーズシステムの家は、健康的暖房を少ないランニングコストで実現できる住まいです。

気密性能の高い住宅ですから、換気システムやパネルヒーターの使い方を誤ると、結露やカビが発生し住宅が早く劣化してしまいます。保守点検やリフォームのご相談はオーナーチェンジの住宅にも対応しています。換気システムの使い方やメンテナンスの方法など知ることが大切です。まずは保守点検のお申し込みを事務所までお願いします。

新築に限らず、ちょっとした間取りの変更や、キッチン・給湯器の交換、オール電化への変更や外装の改修、そして断熱改修リフォームなど各種リフォーム工事を行っています。まずはご相談下さい。
もちろん他社の見積り内容の検証も行っていますので、安心してご相談いただけます。

アフターメンテナンス専属のスタッフはいませんが、現場を担当した工事担当者が責任をもって対応しますので、不都合がある場合はまず事務所へ連絡下さい。
定期検査は概ね入居後、3ヶ月・6ヶ月・1年・2年経過する時期に行います。また保守点検として床下や小屋裏の点検、外壁や屋根の塗装の劣化を確認したり換気システムの風量測定など、5年ごとを目安にお知らせしています。（点検内容によっては有償となる場合があります）